主贷人和次贷人离婚后房子如何分

结论：
主贷人和次贷人离婚后房子分割因购房时间和登记情况而异，婚前一方购买婚后共同还贷有相应补偿规则，婚后购买一般属共同财产，按原则分割并确定贷款承担，可协商或起诉解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，若房子是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，另一方能得到婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的补偿。这保障了非产权登记方在婚姻期间对房屋的投入权益。若房子婚后购买，不管登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产，离婚分割时会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，剩余贷款一般由取得房屋所有权一方偿还。双方可自行协商房子归属和贷款承担，协商不成可起诉由法院判决。如果您在离婚房产分割方面有疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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1.主贷人和次贷人离婚后房子分割情况不同处理方式有别。若房子为一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.若房子婚后购买，不管登记在谁名下，一般属夫妻共同财产，离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。剩余贷款通常由取得房屋所有权一方偿还。
3.双方可协商确定房子归属和贷款承担方式，若协商不成可起诉，由法院依法判决。

建议双方尽量友好协商，明确各自权益和义务。若协商困难，可咨询专业律师，提供法律建议和帮助，以合法合理解决房产分割问题。
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法律分析：
（1）婚前购房且登记在一方名下，婚后共同还贷的情况，从法律角度，房子归产权登记方，这是基于物权登记原则。但共同还贷部分及对应增值，另一方有权获得补偿，体现了对夫妻共同付出的公平考量。
（2）婚后购房，无论登记在哪方名下都属夫妻共同财产，这遵循婚姻存续期间所得财产共有的原则。离婚分割时，按照照顾子女、女方和无过错方权益判决，保障弱势方利益。剩余贷款由取得房屋所有权一方偿还，是为保持债务与物权的一致性。双方可协商确定归属和贷款承担，协商不成则由法院判决，为解决纠纷提供了不同途径。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，建议详细梳理购房出资、还贷等情况，协商不成时可咨询以进一步分析。
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（一）婚前一方买房登记在该方名下且婚后共同还贷，保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在离婚时要求产权登记方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（二）婚后买房不管登记在谁名下，若想分割房产，先自行协商房子归属、贷款承担等问题。若协商无果，可向法院起诉，起诉时要准备好购房合同、出资证明等相关材料。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后买房，不论登记在谁名下，多属共同财产。离婚时按照顾子女、女方和无过错方原则分割，剩余贷款一般由获房方偿还。双方可协商房子归属与贷款承担，协商不成可起诉，由法院判决。