房子定金违约金该怎样算

1.定金规则：若支付定金方未履行或不当履行债务致合同目的无法实现，无权要回定金；收定金方出现同样情况，则需双倍返还。定金数额由双方约定，但不得超主合同标的额20%，超出部分无效。

2.违约金规则：双方可约定违约时支付的数额或损失赔偿额计算方法。若违约金低于或过分高于损失，可请求法院或仲裁机构调整。

3.选择适用：当合同同时约定定金和违约金，一方违约时，另一方可选其一适用。
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结论：
房子定金与违约金计算规则不同，定金有不超过主合同标的额20%的限制及双倍返还规则，违约金可约定数额或计算方法且可依损失调整，二者只能择一适用。
法律解析：
在房子交易中，定金和违约金的规则有明显区别。定金是一种担保方式，若给付方违约则无权要回定金，收受方违约需双倍返还，但定金数额不能超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。违约金由当事人约定，可约定具体数额或损失赔偿额计算方法。当约定违约金低于损失时可请求增加，过分高于损失时可请求适当减少。而且当事人既约定定金又约定违约金时，只能选择适用其中一项。这体现了法律在平衡双方利益、保障交易公平的考量。如果在房子交易中遇到定金或违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.房子定金与违约金计算规则差异明显。定金具有惩罚性，给付方违约无权收回定金，收受方违约需双倍返还，且数额不得超主合同标的额20%，超出部分无效。违约金则是当事人自行约定违约时支付数额或损失赔偿额计算方法，可根据实际损失调整。当事人可在定金和违约金中择一适用。
2.解决措施与建议：
交易双方签订合同时明确约定定金和违约金条款，清晰界定各自数额及适用情形。
约定违约金要合理考虑可能造成的损失，避免过高或过低。
出现违约情况，受损方根据实际情况理性选择对自己最有利的定金或违约金条款。
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法律分析：
（1）定金计算规则相对明确。若给付方违约导致合同目的无法实现，定金不予退还；若收受方违约，需双倍返还定金。同时，定金数额有限制，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。
（2）违约金的计算较为灵活。当事人可自行约定违约时支付的数额或损失赔偿额的计算方法。当约定违约金低于损失时，可请求增加；过分高于损失时，可请求适当减少。
（3）当定金和违约金同时存在时，违约发生后，对方只能在二者中选择其一适用。

提醒：
签订合同时，明确定金和违约金条款，权衡二者利弊。不同案情适用规则有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）定金计算：首先确定主合同标的额，定金数额由双方约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过部分不算定金。若给付方违约，不能要回定金；若收受方违约，要双倍返还定金。
（二）违约金计算：双方可约定违约时支付固定数额违约金或损失赔偿额计算方法。当约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。
（三）选择适用：若合同既约定定金又约定违约金，一方违约时，对方能选择用违约金或者定金条款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。